MAISON À VENDRE À NIEDERKORN

Description

VENDUE

anna intini homes a le plaisir de vous proposer en vente cette maison de charactère, libre de 4 côtés, complètement rénovée, construite en 1973, dans une rue calme et très demandée (rue Prinzenberg) à Niederkorn dans la commune de Differdange. Laissez-vous surprendre par cette belle maison qui a été modernisée sans avoir perdu son style d’origine, avec une surface habitable de 203,26 m2 sur un magnifique terrain de 9,77 ares.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée:
hall d’entrée, WC séparé, salle de douche, chambre, chaufferie, cave, buanderie avec accès à la terrasse et au jardin ainsi qu’un grand garage pour 2 voitures.

1er étage:
hall lumineux et spacieux avec cheminée, cuisine séparée équipée avec accès à la terrasse et au jardin, salle à manger, salon avec balcon, hall de nuit desservant une salle de bains avec baignoire, douche italienne et fenêtre ainsi que 4 belles chambres à coucher (18,24 m2, 11,40 m2, 10,67 m2 et 10,50 m2).

A l’extérieur :
balcon, terrasse spacieuse, grand jardin clôturé, abri de jardin, bassin de jardin ainsi qu’un emplacement devant le garage.

Les atouts :

• chaudière au gaz de la marque Viessmann, 2014
• électricité: panneaux photovoltaïques, refaits en 2014
• toiture: nouvelle toiture en zink isolée, 2021
• façade: isolation et crépi avec mise en peinture, 2014
• fenêtres en triple vitrage avec volets électriques, 2014
• nouvelle porte d’entrée, 2014
• porte de garage électrique sectionnelle, 2014
• cuisine équipée avec plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur de la marque Siemens de 2014, hotte, 2014
• salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche italienne, WC et meuble avec lavabo, chauffage au sol, 2014
• salle de douche avec fenêtre, WC, douche italienne et meuble avec lavabo, 2014
• revêtements des sols:
  halls et cage d’escaliers : marbre de 1973 bien entretenu
  chambres, salle à manger et salon : parquet massif traité de 1973
  cuisine et salle de bains : nouveau carrelage
• peinture refaite dans toutes les pièces à vivre et chambres, 2014
  plafond dans 2 chambres et cuisine doivent être refait dû à un dommage d’eau ayant été réparé en 2021 avant la pose de la nouvelle toiture en 2021
• dalles en béton
• balustrade en acier corten sur balcon et sortie cuisine, 2014
• terrasses et jardin:1 balcon, 1 terrasse et un grand jardin avec pelouse, abri de jardin, bassin de jardin, électricité et point d’eau, vue dégagée sur champ et forêt
• orientation jardin: plein sud
• orientation pièces: à vivre nord – est
• transport en commun: arrêt de bus à proximité
• commodités: école primaire, maison relais, crèche, aires de jeux, restaurants, coiffeur et médecin à proximité, bon accès à la collectrice
• situation: dans une rue calme, vue sur champs et forêt (Natura 2000), quartier résidentiel et très demandé
• classe de performance énergétique H, d’isolation thermique H (avant nouvelle toiture, nouveau CPE en cours)

Surface habitable: 203,26 m2
Surface utile : 169,92 m2
Surface totale: 373,18 m2
Année de construction: 1973
Terrain: 9,77 ares

Surfaces :

Rez-de-chaussée: 152,76 m2

Hall d’entrée: 25,77 m2
WC séparée: 1,71 m2
Salle de douche: 11,49 m2
Chambre: 14,21 m2
Chaufferie: 11,50 m2
Cave: 10,80 m2
Buanderie: 11,34 m2
Garage: 65,94 m2

1er étage: 165,42 m2

Hall: 19,14 m2
Chambre 1: 11,40 m2
Chambre 2: 18,24 m2
Chambre 3: 10,50 m2
Chambre 4: 10,67 m2
Salle de bains: 8,98 m2
Hall de nuit: 10,80 m2
Cuisine: 13,05 m2
Salle à manger: 26,97 m2
Salon: 20,33 m2
Balcon: 15,34 m2

Terrasse: 55,00 m2

Ce bien vous intéresse ? Alors n’hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.

anna intini homes
+352 621 385 795
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www.annaintini.com