DUPLEX À VENDRE À PÉTANGE

Description

VENDU

anna intini homes a le plaisir de vous proposer en vente ce magnifique duplex offrant une surface habitable de 76,76m2, situé au 2ème et 3ème étage de la « RESIDENCE ALEXANDRA » construite en 1993 et située dans une rue calme et sans issue à Pétange.

Le duplex est réparti comme suit :

2ème étage :
un hall d’entrée, une cuisine équipée ouverte sur le living et la salle à manger donnant accès au balcon avec une vue imprenable.

3ème étage :
un hall de nuit desservant une première chambre à coucher de 19,27m2, une deuxième chambre à coucher de 13,54m2, une salle de douche avec douche et meuble avec deux lavabos, un WC séparé, ainsi qu’un débarras.

Une cave privative, une buanderie commune, un local poubelle ainsi qu’un système de tri de recyclage (Superdreckskëscht) et un jardin commun derrière la résidence complètent ce bien. La résidence dispose d’un ascenseur et est bien entretenue.

Les atouts :
– orientation balcon et pièces à vivre : nord-ouest
– quartier calme et résidentiel
– cuisine de Kichechef de 2014 avec les électroménagers suivants: four, plaque de cuisson, micro-ondes et réfrigérateur side-by-side de la marque Siemens
– fenêtres en double vitrage de 2013, complétées avec des volets électriques programmables au 2ème étage
– fenêtres en double vitrage de 1993 au 3ème étage
– porte d’entrée blindée de 2014
– carrelage dans le living et la cuisine de 2014
– revêtement du sol au 3ème étage : Vinyl Gerflor 2017
– murs de la salle de bain rafraîchis en 2017
– peinture au 3ème étage de 2017
– nouveau parlophone et câblage dans la résidence complète, 2020
– ascenseur avec moteur remplacé en 2019
– premier palier de l’escalier d’entrée et caniveau refaits en 2018
– façade isolée, petites réparations exécutées après la tornade en 2020
– jardin commun à l’arrière de la résidence (pelouse avec corde à linge)
– buanderie commune
– système de tri de recyclage (Superdreckskëscht)
– alentours et parties communes de la résidence bien entretenus
– fonds de réserve
– travaux prévus : réparations du crépi aux niveau des balcons à l’arrière de la résidence
– arrêt de bus à quelques pas
– proches du centre de Pétange et de toutes commodités
– proche du parc et de la piste cyclable
– bonne connexion vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg ville (collectrice du Sud et Gare de Pétange)
– possibilité de louer un emplacement extérieur

Année de construction : 1993
Surface habitable : 76,76 m2
Surface totale : 96,93 m2
Passeport énergétique : classe de performance énergétique F, classe d’isolation thermique E
Disponibilité : octobre 2022
Charges : 230,73 €

Surfaces:

2ème étage :
Hall d’entrée : 1,76 m2
Salon et salle à manger : 16,52 m2
Cuisine équipée : 10,70 m2

3ème étage :
Chambre 1 : 13,54 m2
Chambre 2: 19,27 m2
Débarras : 4,40 m2
WC séparé : 1,53 m2
Salle de douche : 6,28 m2
Couloir : 2,76 m2

Extérieur et annexes :
Balcon : 14,15 m2
Cave : 6,02 m2

Ce bien vous intéresse ? Alors n’hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.

anna intini homes
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